套内使用面积计算，基于房屋建筑结构面积，加上房间和阳台的净面积，反映了房屋的实际使用效能。

　　套内使用面积计算时，应先确定房子的承重墙、柱等结构所占的面积，并从套内建筑面积中扣除。再测量各房间的使用面积，包括地面、墙面及固定在墙面上的夹层、走道、楼梯等面积总和。最后，加上阳台建筑面积，即得到套内使用面积。

　　套内使用面积是套内房子使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑规划设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房子是不是为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方式为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑规划设计规范的规定进行。

　　你好，目前《住宅项目规范(征求意见稿)》正在征求意见阶段，到 2019/3/15截止，之后具体实施日期还未定；一般征求意见稿，很少有改动的，安心吧，等实施了，新闻会铺天盖地的报道的。

　　⑴套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。这中间还包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。 ⑵跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。 ⑶不包含在结构面积以内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ⑷内墙面装修厚度均计入使用面积。 另：平均每套建筑面积为总建筑面积除以总套数。

　　套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。

　　套内使用面积是套内房子使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑规划设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房子是不是为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方式为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑规划设计规范的规定进行。