据网上房地产网签多个方面数据显示，5月整个松江区合计成交了12.6亿，6月1至6月25日，整个松江区合计成交了8.8亿。

　　这意味着，保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”！无悔于沪西第一红盘！

　　2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。

　　四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。

　　松江洞泾板块 12号线旁低密墅区，「保利西郊和煦」即将开启认购，推出建面约95-118㎡洋房&130-150m²联排，共计524套房源，售楼处、样板间即将开放！联动价约5.3万/㎡！

　　【客餐厅系统】+【五大超纳系统】+【高拓系统】+【厨卫系统】+【礼序系统】

　　建面约96㎡客厅进深约4.1米，面宽可达约3.5米，建面约119㎡三开间朝南的全明户型，朝南开间合计约近12M，客厅开间达到4.9M。

　　LDGK一体化，平衡生活的琐事与意趣的腔调。以餐厅为核心的生活交流动线，以书架及品酒架为核心的私享动线。全因宽厅尺度及超感理念提升，通过家具位置做动线规整，让浪漫的无界感区别于过道多的“规整”空间。无论是建面约96或119㎡户型，可放置四人桌或六人桌的餐厅尺度，皆为区域少有。

　　全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感，将柔然质感交由光线勾勒。

　　以匠心实现家政壁柜、餐边柜、玄关柜、浴室柜、卧室收纳空间，五大超纳系统。以细节刻画梦想，成为给收藏丰富的先生/精致优雅的太太/满满天性孩子极好的礼物。

　　通过转角飘窗/主卧飘窗/儿童房及长辈房飘窗四大飘窗系统，拓展功能/美学/采光，创造风光中迷人的日常。次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，给长辈一方静谧之地，给儿童房拓展出书桌及收纳空间。而主卧的飘窗，更是成为浪漫松弛的一方私享。同时厨房飘窗设计也是难得一见，提升整体空间实用性，必不可少。

　　建面约96㎡阳台和客厅同宽，进深可达1.5米，拥有近270°景观视野，观景健身空间随心而置。

　　厨房尺度舒展，超越市面同类面积段户型的面宽。建面约96㎡户型的厨房面宽扩大至约3m，放得下双开门冰箱，并以U型流线设计，满足两人或多人烹饪的需求，真正的完成围绕厨房开始的浪漫社交。

　　卫生间浴室配备品质4件套同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。建面约96㎡户型次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

　　大堂采取错落式挑高格局，增添空间的韵律，加上特色的定制海派拼花地砖，成为专属的迎宾LOGO，正式以奢享酒店式的设计迎接每一位业主；而入户景墙利用香槟金铝板包边，沿用贝金米黄大理石保留大气入户界面， 打造仪式私享的归家体验 。

　　大堂之上，四房再造前厅！建面约119㎡平层，可享受电梯对开门、类一梯一户私密尊贵感，并且预留玄关外置的空间可能，让人奢享私密入户的同时，增加一方外拓可能，令空间利用跃级提升。

　　入户铺装+精致 LOGO 地雕+特造景树+礼序灯光+入户景墙+精致花池奢石特+造景树

　　洞泾板块位于科创走廊的起点。这里有发展较早的临港松江科技城，更在建总长约1.5公里，号称“世界最长”城市产业长廊的G60科创云廊（拉斐尔云廊），建成后规模将达到80多万方，融合5A级办公、商业配套、星级酒店等多种功能。

　　商业方面：项目周边有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

　　交通方面：项目直线公里，轨交便利程度不高。地铁12号线年底通车。在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，正好东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

　　学校方面：随着新建住宅的开发，并引入高水平配套学校得以提升。有必要注意一下的是，华二九年一贯制学校已经落户洞泾镇北。虽然这所学校可能并不执行地段对口，而是面向多区摇号，也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。

　　1、小区各个业主自行管理，但这样的形式只针对规模较小的小区，业主能自己协商组织管理工作。

　　2、可以召开小区业主大会成立一个业主委员会，然后再通过业主大会来选择一家物业管理公司，由业主委员会与所选的物业公司来签订社区物业管理合同。

　　垃圾处理：没有物业管理，小区内的垃圾可能没办法及时清洗整理，导致垃圾堆积、蚊虫滋生，影响居民的生活环境。

　　绿化维护：绿化带和公共区域的植被可能得不到及时修剪和养护，导致植物枯萎、杂草丛生，影响小区的美观度。

　　基础设施：如电梯、门禁系统、照明设施等公共基础设施可能因缺乏维护而发生故障或损坏，影响居民的正常生活。

　　休闲设施：小区内的儿童游乐设施、健身器材等可能因无人管理而逐渐荒废或损坏，减少居民的休闲活动空间。

　　安保缺失：没有物业管理，小区可能缺乏专业的安保人员和监控设备，导致治安状况下降，增加居民的安全隐患。

　　火灾隐患：消防通道被占用、消防设施未按时进行检查等问题可能得不到有效解决，增加火灾发生的风险。

　　车位分配：没有物业管理，车位分配可能变得混乱无序，导致居民停车困难或发生纠纷。

　　维修基金使用：维修基金是保障小区公共设施维修的重要资产金额来源。没有物业管理，维修基金的使用可能变得不透明或不合理，损害业主的权益。

　　纠纷解决：邻里之间的纠纷可能因缺乏有效的调解机制而难以解决，导致矛盾激化。