2035规划四大主城区之一➕马桥人工智能试验区➕“龙脊之地”马桥文化➕约1800亩森林体育城➕国际教育➕旗忠板块正核心➕高附加赠送➕约10.4米大面宽➕送内部电梯

　　闵中心医院、第五人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院闵行分院。

　　改造之后的空间更开阔通透，格局大气开朗，利用吊顶多变造型的线面结合，让理性硬朗的线条与温润自然的木色相遇，充满刚柔相济的张力。

　　坡形顶造型，不仅避免了梁柱对空间流畅性的破坏，增加了空间的视觉高度，更丰富了表现层次，塑造出独特个性的艺术美感。与此同时，坡形顶通过对空调风口等设备的巧妙隐藏，让整体空间显得简约而干净。

　　墙壁上方开有水平衡窗，引更多的自然光线入室；中部保留遮挡墙体，保护隐私；下方设计师特意开出一个低窗，与露台取得了巧妙的联动，呼吸感十足，让人在客厅之中，可以抬眼望向窗外景观，将生活的张与驰拿捏得恰到好处。

　　两面式沙发，打造出更随意的坐卧选择与舒适体验。木质吊顶铺展延伸，层次错落有致，仿若将室外的自然意境延伸到了屋内，简雅质朴而温润有加。

　　与客厅相通的书房，颇有几分古雅意蕴，深色木质书桌与搁架，敦厚稳重，彰显出东方美学的含蓄与简约。

　　当午后阳光肆意倾洒进室内，光移影动，让一件件家具披上柔和的光衣，人也渐渐沉醉在这份温暖的慵懒之中。

　　悠闲地窝在沙发里，选择暂时放空，仰头专注“天上浮云似白衣，斯须改变如苍狗”的变幻无穷，投身生活的闲情逸趣。

　　木质吊顶在将空调风口巧妙隐藏后，极具简约之美，张开别致的三角造型，匠心独具，宛若飞鸟舒展羽翼，营造出空间的动态节律。

　　古朴陶器中的红色海桐枝丫生长正盛，定格成一幅赞颂生命的静物画作，烂漫诗意，点燃整体空间的生命力。

　　光线温吞敛静，融融的暖意缓缓倾泻流淌。拥有弧形元素的沙发椅，精致俏皮，坐感温软，与空间温润的气质相得益彰。

　　茶几上的大地色陶艺艺术品，极富动感之美，脱胎泥土，扎根脚下，以“生命”为主题，在釉色渲染的升华中，扭转舞动，释放出无限的生命力。艺术品取名《绽放》，艺术家专门用一首短诗来描述它带给人的振奋与惊喜。

　　空间的块面结构在高低错落中，展现出建筑的复杂迷人之美，通过墙壁考究的窗洞，将室内空间与室外景观相连，形成空间的流动性，让其成为个性色彩浓郁的“被动之家”，通风节能，与光共舞，自然生长。

　　惹人注目的陶艺艺术品延续“生命”系列的主题，通身布满沧桑原始的纹路，呈现出邀请的姿态，谦虚隐忍又蓄势待发。艺术品被命名为《容纳》，于现代空间中静静诉说着时光与记忆的包蕴魅力。

　　原有西厨空间背后距离室外的高层太近，设计师将其格局进行重新梳理，对其进行了退后处理，把餐厅打造成了一个独具造景关系的私密生态空间。

　　在斜坡顶造型中，木质透露的柔雅温婉，与直线表达的犀利冷静相结合，冲撞之下，又不失风骨。

　　空间干净明媚，颇有几分“清水出芙蓉，天然去雕饰”的天然之态。在建筑感十足的屋顶之下，一切都显得别有艺韵。

　　极具纵深感的空间，开放通透，视线毫无阻碍，让人身处其中，心亦随之明朗愉悦起来。

　　门窗造型与空间块面错落的结构，营造出一种隔而不断的意境之美。线条简练的岛台上，精心点缀着瓶器花盏，平添些许生机与活力。

　　厨房线条洗练，金属的冷静质感与木质的温润柔雅，突显出刚柔兼备的审美立意。

　　主卧的斜形顶与整体空间相呼应，以质感深色作为主色调，营造出沉稳内敛的休憩氛围。主卧之内，可与室外之景对望，迎面拥抱自然的馈赠。

　　家具别致精雅，白色吊灯造型轻盈，将空间中的深色进行了有效的中和，素雅简洁，让人目澈心明。

　　主卫宽敞明亮，配备有独立的浴盆，为居住者创造了独属的休闲放松空间。通过落地玻璃窗，将充裕的自然光引入，营造出良好的通风采光环境，让使用更加舒适安逸。

　　次卧吊顶极具线条韵律，层次多样。藕紫色背景墙，让人更能安享空间带来的宁谧之美，舒心体验休息时光带来的慰藉。

　　儿童房考虑到家中两个处于低龄阶段的女儿需要陪伴与分享的心理特征，设计成两张单人床加一个超大的儿童起居室的格局。空间极具可变性，能够让两个女儿随年纪的增长，在原有卧室之外，可以自由选择将活动区或者阁楼作为新卧室，充分尊重了孩子们成长的多种可能性。

　　女儿房选取浪漫梦幻的粉色作为主色调，柔和明快，充满童真与童趣，小心翼翼地呵护两个女儿的公主梦。

　　儿童起居室遵从“蒙氏教育”法则，“蒙氏教育”在空间设计中主张模糊边界，为孩子提供自由探索的空间，空间据此进行了“去家具化”的设计，孩子们能够准确的通过自己的喜好与想象力来自由填充空白宽敞的空间。

　　低饱和度色系的运用让整个空间质感温柔可人，乖巧的动物卡通玩偶，柔软小巧的mini沙发，都让这里成为孩子们快乐玩耍的小小天地。

　　空间通过别出心裁的体块划分，保留建筑之美，引入象征自然的温润木色，勾连室内生活与室外景观，将居住者的温雅气质融于其中，寻找并建立起独属自身的浪漫秩序，雅观与趣味兼具，丰盈有度，安处为家。

　　上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电线、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要依据自己需求来做选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。